突发！今年又一轮土拍来了！

此次共挂出3宗商品住宅地块，

(资料图)

鼓楼区1幅、新城区2幅。

起拍总价11.83亿元

预计将于5月25日出让

鼓楼区

苏堤北路A地块

地块档案：

位置：铜沛小学东、铜沛路北

出让面积：13289.7㎡

容积率：1.11-1.3

限高：≤36

起拍总价：13400万元

起拍楼面价：7756.15元/㎡

建设要求： 地块溢价率不高于 15%， 总价不超过 1.54 亿元 ，达到最高限价后，仍有两家及以上 企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

点评： 限高36米，最大容积率1.3，应该是要建洋房产品，同样低容积率的还有去年被新盛托底的 苏堤北路D地块，楼面价8675.5/元/㎡ ，容积率1.11-1.2。

地图来源 房徐州

目前周边有2大楼盘在售，绿城诚园精装均价1.8-1.9万/㎡、天辰（高层）精装均价2.5万/㎡，地块周边有苏堤路小学、二十二中，直线距离苏宁广场、金地商都、德基广场约2km，是徐州老城比较核心的区域。

随着 苏堤北路A地块 上市， 老城区二环内新楼盘项目将多达7个： 金为烟厂地块、太平洋地块住宅、海郑里地块、保利二毛厂地块 ，还有国资托底的 苏堤北路D地块、夹河街B地块 。另外还有在售的 绿城诚园、颐和源璟、德基广场 住宅， 10大楼盘将激战市中心 ！

以前是新城区楼盘太多、竞争激烈，以后老城区市中心也供大于求了！

新城区

新元大道西AB地块

地块档案：

位置：新元大道西、新安路北

出让面积：33011.4㎡

容积率：1.93-2.14

限高：54,米

起拍总价：62800万元

起拍楼面价：8889.59元/㎡

建设要求： A 区须由竞得人按要求 无偿配建社区综合服务中心 ，须与住宅一期同步规划设计、同 步竣工交付，建成后移交云龙区政府，签订《出让合同》前，竞得人须与云龙区政府就以上 内容签订《地块投资发展监管协议》。

地块溢价率不高于 15%， 总价不超过 7.22 亿元 ，达到最高限价后，仍有两家及以上 企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

新元大道西C地块

地块档案：

位置：新元大道西、新安路北

出让面积：19649㎡

容积率：2.0-2.2

限高：54米

起拍总价：42100万元

起拍楼面价：9739.1元/㎡

建设要求： 地块溢价率不高于 15%， 总价不超过 4.84 亿元 ，达到最高限价后，仍有两家及以 上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

点评：

从地图上可以看出来，新城区开发集中在黄河故道沿线，特别是镜泊路九年一贯制学校附近。今天挂出的2宗地块，就在镜泊路学校西侧一路之隔。

500米范围内有在售的 昆仑一品 ，以及去年10月产城发展集团托底的 新元大道东A、B地块 。这几块地靠近与地铁2号线与规划5号线二期交汇处新元大道站，几乎半包围了镜泊路实验学校，北侧是美的广场，配套还不错。截至目前，新城区被托底的地块有6宗，不知道这2块地能不能得房企的青睐。

地图来源 房徐州

新元大道旁目前的楼盘本来就很多，现在又添2个地块， 新元大道旁的楼盘/地块将多达11个 ！再加上建发、睛翠、招商、御珑湖、大龙湖壹号，以及国信2个二期地块…… 新城区楼盘项目共计将近20个！ 太内卷了！

写在最后： 2022年底到2023年初，只有少数几个房企拿地，2023年开始，挂地数量明显减少，但是还是不太优质的地块还是少有房企问津， 不知道3宗还不错的地块，能不能顺利找到买主呢？