北京房山试点“一区一策”调控 对房地产市场有何影响？

【解说】日前，北京市住建委官网发布2023年北京市政府工作报告重点任务清单及进展情况，其中提到，“完善‘一区一策’调控措施”“由房山区试点”。

【解说】“一区一策”如何实施？根据官方文件，在房山区试点“一区一策”主要是针对多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。

(资料图)

【解说】为何是房山？陈文静认为，房山区房地产市场压力较大也许是主要原因之一。她指出，近6年来，除2021年外，房山区商品住宅成交面积均在50万平方米以下。今年一季度，受低基数以及部分项目集中网签等因素影响，成交面积同比增长，但4月以来又出现较大降幅。

【同期】中指研究院市场研究总监 陈文静

整个4月份以来，像房山区日均的成交面积相比于3月中下旬日均下降了差不多超过45%，这个降幅其实也是超过了北京的整体水平的，这个是销售。另外我们再去看它的库存，其实房山区新房的库存量还是比较大，截至3月末的时候，房山区商品住宅的可售面积，按照近6个月的消化速度去算，整个的出清周期其实已经超过了22个月，这个也可以看到其实整个房山的房地产市场的压力还是比较大的。

【解说】陈文静指出，当前北京房地产市场情绪出现回落迹象，若北京“一区一策”政策正式落地，将有利于提振北京房地产市场的信心。

【同期】中指研究院市场研究总监 陈文静

一旦说北京的这个“一区一策”能够落地实施的话，特别是在房山的这个试点落地的话，其实对于北京的市场来说，也会起到一定的提振的作用，整个的市场活跃度可能也会保持在相对的一个高位，特别是房山区，成交量可能有一定回升。另外北京的“一区一策”落地之后，其实给其他城市也是会提供一个参考和借鉴。

【解说】陈文静认为，本次试点如果可以真实落地房山，或代表各地精准施策的程度进一步提高。

【同期】中指研究院市场研究总监 陈文静

因为我们说整个市场分化的态势在进一步加剧，这种分化的态势不仅仅局限在城市之间，其实城市内部不同的区域不同的板块，市场的分化态势也是比较明显，所以说本身来说北京的这个政策意义也比较明显，就是一旦落地，进一步去实施的话，其实在接下来，像北京的政策跟全国的政策其实就是预示着我们的精准施策就是一个大的方向。

记者 刘超 北京报道